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今年前10月乌市共销售商品房36886万平 住宅均价破八千


发布日期:2019-05-14 23:01   来源:未知   阅读:

  临近年末,乌鲁木齐楼市走势牵动人心。对于新一年房价看涨者有之,看跌者似乎也不少。涨还是跌,这是一个永恒的热点话题。

  乌鲁木齐“岳江说房”工作室创始人、地产业资深专家李岳江老师认为,要摸清房价的走势,最关键的一点是要先明确楼市成交量的情况。事实上,对房价影响最大的因素之一,就是成交量,成交量代表楼市的热度,房价往往是对成交量的一个相对“滞后”的反应。

  最新统计数据显示,今年1月至10月,乌鲁木齐全市商品房销售面积为368.86万平方米,同比下降9.0%,其中,www.www764242.com。住宅销售面积为307.97万平方米,同比下降11.2%;商品房销售额312.73亿元,同比增长12.6%,其中住宅销售额为246.65亿元,同比增长11.3%。

  截至今年10月末,乌鲁木齐市商品房空置面积为277.16万平方米,同比下降8.9%,其中住宅空置面积为94.42万平方米,同比下降24.0%。

  对此,地产业资深专家李岳江老师分析认为,从数据来看,今年前10个月乌鲁木齐楼市总体呈现出价涨量跌的市场运行态势。考虑到最后两个月楼市进入传统淡季,因此可以初步断定,与2017年相比,2018年全年乌鲁木齐商品房销售面积出现下滑已成定局。

  而商品房销售额方面,由于今年前10个月乌鲁木齐房价连续上涨,价格一直处于高位,加上从11月开始,乌鲁木齐推出了一系列购房优惠和利好支持政策,因此预计全年总销售额与去年比相差不会太大。

  从普通置业者最为关注的房价走势来看,今年是乌鲁木齐楼市价格涨幅非常明显的一年,全年整体涨幅较大。

  统计数据显示,2017年年末,乌鲁木齐商品房平均销售价格为6606.07元/平方米,而截至2018年10月末,乌鲁木齐商品房平均销售价格为8478.28元/平方米,均价10个月就上涨了1872元/平方米。其中,截至2018年10月末,乌鲁木齐商品住宅的平均销售价格为8008.90元/平方米,突破8000元/平方米大关。

  展望2019年的首府楼市,李岳江老师表示,由于乌鲁木齐房价短时间内上涨幅度较大,因此预计今年年末到明年上半年乌鲁木齐楼市将呈现出以价换量的运行态势,即价格小幅下滑,成交量则保持相对稳定。当然,不排除部分区域的部分楼盘会出现一定程度的下滑,还有一部分楼盘可能会量价齐跌。(来源岳江说房)返回搜狐,查看更多

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